Blog

Zdaňovanie príjmu z prenájmu pri podielovom spoluvlastníctve nehnuteľnosti

Podľa § 6 ods. 3 Zákona o dani z príjmov príjmami z prenájmu, ak nejde o príjmy uvedené v ods. 1 a v §5, sú príjmy z prenájmu nehnuteľností vrátane príjmov z prenájmu hnuteľných vecí, ktoré sa prenajímajú ako príslušenstvo nehnuteľnosti.

Poznáme niekoľko typov vlastníctva nehnuteľnosti:

• Výlučné vlastníctvo nehnuteľnosti /nehnuteľnosť je vo výlučnom vlastníctve daňovníka/
• Bezpodielové spoluvlastníctvo manželov
• Podielové spoluvlastníctvo

Pri podielovom spoluvlastníctve vlastnia nehnuteľnosť viacerí spoluvlastníci.

Príjmy a výdavky vynaložené na ich dosiahnutie, zabezpečenie a udržanie z dôvodu spoluvlastníctva alebo zo spoločných práv k nehnuteľnosti, zahrnú do základu dane jednotliví daňovníci podľa ich spoluvlastníckych podielov.

Spoluvlastníci sa nemôžu na účely zdanenia príjmov z prenájmu nehnuteľnosti dohodnúť na inom pomere ako je ich podiel na nehnuteľnosti.
Napr. súrodenci zdedili nehnuteľnosť, ktorú prenajímajú. Príjmy z prenájmu nehnuteľnosti si musia zahrnúť do svojich daňových priznaní podľa podielu v akom nehnuteľnosť vlastnia, nie napr. podľa podielu na starostlivosti o danú nehnuteľnosť (jeden súrodenec sa stará o nehnuteľnosť, druhý sa nestará, aj napriek tejto skutočnosti do svojich daňových priznaní zahŕňajú príjmy a výdavky podľa podielu uvedeného v liste vlastníctva k danej nehnuteľnosti).

Ak by sa spoluvlastníci dohodli na zmene výšky ich spoluvlastníckych podielov, dochádza k prevodu spoluvlastníckych podielov. Účinok tejto dohody nastáva až vkladom do katastra nehnuteľnosti.

Zoznam článkov

Odloženie lehoty na podanie daňového priznania za rok 2015 do 30.6.2016

22.03.2016

Daňové priznanie k dani z príjmov podáva daňovník do troch kalendárnych mesiacov po uplynutí zdaňovacieho obdobia, tzn. za rok 2015 do 31.3.2016. Ak daňovník z nejakého dôvodu nemôže podať daňové priznanie do tohto termínu, môže si svoju povinnosť podať daňové priznanie odložiť o tri kalendárne mesiace, tzn. do 30.6.2016.

Úľava na odvodoch pri dohode o brigádnickej práci študentov

20.02.2016

Študent má možnosť úľavy na odvodoch pri dohode o brigádnickej práci študentov. Študent nie je dôchodkovo poistený (neplatí poistné), ak jeho mesačný príjem alebo priemerný mesačný príjem z tejto dohody nepresiahol 200 eur.

Do 15.2.2016 môže zamestnanec požiadať svojho zamestnávateľa o vykonanie ročného zúčtovania dane

05.02.2016

Každý zamestnanec s príjmami zo závislej činnosti (§5 ZDP), ktorého príjem za rok 2015 presiahol výšku 1901,67 EUR, si musí vysporiadať svoju daňovú povinnosť a to podaním daňového priznania k dani z príjmov FO alebo požiadaním zamestnávateľa o vykonanie ročného zúčtovania dane.

Ktoré výdavky ovplyvnia základ dane až po zaplatení?

28.12.2015

Novela Zákona o dani z príjmov (595/2003 Z.z.) účinná od 1.1.2015 rozšírila okruh výdavkov, ktoré ovplyvnia základ dane (znížia zisk, alebo zvýšia stratu) až po zaplatení. Medzi tie najčastejšie patria napr.: Nájomné za prenájom hmotného a nehmotného majetku (napr. nájomné za priestory alebo automobily) uhrádzané fyzickej aj právnickej osobe.

Novela Zákona 222/2004 Z.z o dani z pridanej hodnoty k 1.1.2016

04.11.2015

Princíp Základný princíp v uplatňovaní osobitnej úpravy je vo vzniku daňovej povinnosti z dodania tovarov a služieb až prijatím platby za toto dodanie od svojho odberateľa.

Nové minimálne odvody SZČO od 1.1.2016

04.11.2015

Sociálne poistenie 142,20 EUR Zdravotné poistenie 60,06 EUR Nové minimálne odvody dobrovoľne poistenej osoby na dôchodkové a nemocenské poistenie a poistenie v nezamestnanosti 150,78 EUR.

Minimálna mzda od 1.1.2016

04.11.2015

Suma minimálnej mzdy na rok 2016 je: 405,00 EUR za mesiac pre zamestnanca odmeňovaného mesačnou mzdou 2,328 EUR za každú hodinu odpracovanú zamestnancom

Použitie súkromnej platobnej karty zamestnanca na nákup tovarov a služieb pre spoločnosť

07.09.2015

Otázka použitia súkromnej karty zamestnanca, spoločníka alebo konateľa spoločnosti pri nákupe tovarov a služieb pre spoločnosť je často diskutovaná téma. V bežných situáciách by spoločnosť mala poskytnúť zamestnancovi dostatok finančných prostriedkov v hotovosti alebo prostredníctvom firemnej platobnej karty.

Sociálna poisťovňa predlžuje termín splatnosti júlových odvodov SZČO (živnostníkov)

30.07.2015

Z dôvodu technických problémov Finančnej správy SR pri exporte údajov do Sociálnej poisťovne, Sociálna poisťovňa dočasne pozastavila zasielanie oznámení samostatne zárobkovo činným osobám (SZČO) o ich odvodovej povinnosti, ktorú majú od 1. júla 2015.

Daňový bonus vs. SŠ a VŠ

02.07.2015

Daňový bonus vs. SŠ a VŠ Podľa § 33 ods. 2 Zákona č. 595/2003 Z.z. o dani z príjmov má daňovník nárok na daňový bonus na vyživované dieťa a to na vlastné, osvojené alebo dieťa druhého z manželov, ak sa považuje za nezaopatrené.